# Gebäudeversicherung

Source: https://contracko.com/de/glossar/buildings-insurance

# Gebäudeversicherung

Deckung für physische Schäden an einem Gebäude durch Risiken wie Brand, Sturm und Wasser.

## Definition

Eine Gebäudeversicherung deckt physische Schäden an Immobilien und deren Einrichtungen durch versicherte Gefahren wie Brand, Sturm, Wasser und Vandalismus. In den Niederlanden wird sie auf Basis des Wiederbeschaffungswerts abgeschlossen. Eigentümer, Vermieter und Hypothekengläubiger verlassen sich darauf, und gewerbliche Mietverträge legen häufig fest, welche Partei die Gebäudedeckung im Gegensatz zur Inventardeckung abschließen und bezahlen muss.

## Beispiel

> Nachdem ein Sturm einen Teil des Lagerhaus-Dachs abreißt, zahlt der Gebäudeversicherer die Wiederherstellungskosten des Bauwerks.

## Warum dies ein Geschäftsrisiko ist

Unterversicherung ist ein wesentliches Risiko: Liegt die Versicherungssumme unter dem tatsächlichen Wiederbeschaffungswert, wendet der Versicherer eine proportionale Kürzung auf jeden Anspruch an. Unternehmen, die Räumlichkeiten auf der Grundlage eines gewerblichen Mietvertrags nutzen, müssen genau verstehen, welcher Partei der Vertrag die Versicherungspflicht auferlegt, da eine Deckungslücke zwischen Vermieter und Mieter beide Parteien nach einem Brand oder einer Überschwemmung exponieren kann. Vom Mieter angesammelte Verbesserungen und Einbauten sind häufig nicht durch die Police des Vermieters abgedeckt, sofern nicht ausdrücklich angegeben.

## So gehen Sie damit um

- Lassen Sie regelmäßig eine professionelle Wiederbeschaffungswertermittlung durchführen, insbesondere nach größeren Bauarbeiten oder steigenden Baukosten, um Unterversicherung zu vermeiden.
- Lesen Sie Ihren gewerblichen Mietvertrag sorgfältig, um zu bestätigen, welche Partei zur Abschluss der Gebäudedeckung verpflichtet ist und welche Mindestpolicenbedingungen gelten müssen.
- Prüfen Sie als Mieter, ob Verbesserungen und Einbauten, die Sie vorgenommen haben, durch die Police des Vermieters gedeckt sind, oder ob Sie eine separate Mietereinrichtungsversicherung benötigen.
- Stellen Sie sicher, dass das Interesse eines Hypothekengläubigers in der Police vermerkt ist, da die meisten gewerblichen Hypotheken dies als Bedingung der Finanzierung verlangen.

### Wie Contracko hilft

Contracko speichert gewerbliche Mietverträge und andere Immobilienverträge in einem durchsuchbaren Repository mit Pflichtentracking, das hervorhebt, welche Partei die Versicherungspflicht trägt und wann Verlängerungen fällig sind. Ablauferinnerungen verhindern, dass eine Gebäudepolice unbemerkt zwischen Vermieter und Mieter erlischt.

## Rechtsquellen

- [BW 7:925 Niederländisches Burgerlijk Wetboek: Versicherungsvertrag Niederländisches Recht](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290)

Sofern nicht anders angegeben, beziehen sich die Quellen auf Niederländisches Recht (Burgerlijk Wetboek, das niederländische Bürgerliche Gesetzbuch); EU-Instrumente wie die DSGVO gelten in der gesamten EU. Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Andere Rechtsordnungen behandeln diese Konzepte unterschiedlich. Überprüfen Sie den aktuellen Text und Ihre Situation mit einem qualifizierten Rechtsanwalt.

## Relevant für

[Gewerbeimmobilien](https://contracko.com/de/branchen/gewerbeimmobilien)[Immobilienverwaltung](https://contracko.com/de/branchen/immobilienverwaltung)[Bauwesen](https://contracko.com/de/branchen/bauindustrie)[Logistik & Distribution](https://contracko.com/de/branchen/logistik)

## Verwandte Klauseln

- [Versicherungspflichtklausel](https://contracko.com/de/klauselbibliothek/insurance-obligation)

## Verwandte Begriffe

- [Gewerbemietvertrag](https://contracko.com/de/glossar/commercial-lease)
- [Betriebshaftpflichtversicherung](https://contracko.com/de/glossar/public-liability-insurance)
- [Kraftfahrzeugversicherung](https://contracko.com/de/glossar/motor-vehicle-insurance)

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- KI findet Verlängerungs- und Kündigungstermine
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DSGVO-konform. Verschlüsselt. Niemals für KI-Training verwendet.

## Häufig gestellte Fragen

Häufige Fragen zu diesem Begriff.

- **Q:** Wer ist im gewerblichen Mietvertrag für die Gebäudeversicherung verantwortlich: Vermieter oder Mieter?
  **A:** In den meisten niederländischen gewerblichen Mietverträgen nach dem ROZ-Modell schließt der Vermieter die Gebäudeversicherung ab und der Mieter zahlt einen Anteil über die Nebenkosten. Die Mietvertragsbedingungen sind jedoch maßgebend: Prüfen Sie stets, welche Partei die Pflicht trägt und ob die Mieterverbesserungen abgedeckt sind.

- **Q:** Was ist der Wiederbeschaffungswert und warum unterscheidet er sich vom Marktwert?
  **A:** Der Wiederbeschaffungswert ist der Kostenaufwand für den Wiederaufbau des Bauwerks nach derselben Spezifikation wie neu, mit aktuellen Arbeits- und Materialkosten. Er liegt oft über dem Marktwert (der Lage und Nachfrage widerspiegelt) und unter einer Premium-Bewertung. Gebäudeversicherungen müssen auf dem Wiederbeschaffungswert basieren, um Unterversicherung zu vermeiden.

- **Q:** Deckt eine Gebäudeversicherung den Mietausfall nach einem Brand?
  **A:** Nicht standardmäßig, aber Mietausfallschutz ist häufig als Standarderweiterung verfügbar. Für Vermieter mit gewerblichen Mietern schützt er vor entgangenen Mieteinnahmen, während ein Gebäude aufgrund eines versicherten Ereignisses leersteht.

- **Q:** Was passiert, wenn die Versicherungssumme zu niedrig ist?
  **A:** Ist das Grundstück unterversichert, wendet der Versicherer die "Proportionalregel" (evenredigheidsbeginsel) an: Der Anspruch wird im selben Verhältnis wie die Unterversicherung gekürzt. Ist ein Gebäude beispielsweise für 80 Prozent seines tatsächlichen Wiederbeschaffungswerts versichert, werden nur 80 Prozent jedes Anspruchs ausgezahlt.

- **Q:** Deckt eine Gebäudeversicherung Inventar wie Maschinen oder Vorräte?
  **A:** Nein. Eine Gebäudeversicherung deckt das Bauwerk und dauerhaft befestigte Einrichtungen. Inventar wie Maschinen, Ausrüstung, Möbel und Vorräte sind durch eine separate Inventarversicherung abgedeckt. In einem gewerblichen Mietvertrag schließt der Mieter typischerweise die Inventardeckung für seine eigenen Vermögenswerte ab.

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