# Calculadora de contrato de construcción

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# Calculadora de contrato de construcción

¿Gestiona un proyecto de construcción? Calcule las fechas de finalización del contrato, los plazos de los hitos y los calendarios de finalización sustancial de los contratos de construcción.

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Si se acerca a un periodo de renovación que puede requerir acción

Estado de expiración

Si el contrato ya ha finalizado o sigue activo

## Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre calculadora de contrato de construcción

- **Q:** ¿Cuál es la diferencia entre la finalización sustancial y la finalización definitiva?
  **A:** La finalización sustancial se produce cuando el proyecto es funcional y está listo para el uso previsto, aunque queden reservas menores. La finalización definitiva llega tras subsanar todas las reservas, normalmente de 30 a 60 días después de la finalización sustancial.

- **Q:** ¿Cómo se tratan los retrasos de construcción en los calendarios contractuales?
  **A:** Los casos de fuerza mayor, las órdenes de cambio y los retrasos imputables al promotor suelen prolongar las fechas de finalización mediante cláusulas de prórroga de plazo. Los retrasos imputables al contratista pueden acarrear indemnizaciones por daños y perjuicios pactados (a menudo de 500 a 5000 $ al día), salvo que sean excusables según el contrato.

- **Q:** ¿Qué es un periodo de subsanación de reservas?
  **A:** El periodo de subsanación de reservas (normalmente de 30 a 60 días tras la finalización sustancial) permite al contratista corregir los defectos menores, los retoques y los ajustes. La retención de garantía suele conservarse hasta que las reservas se subsanan de forma satisfactoria.

- **Q:** ¿Cómo se vinculan los pagos por hitos a las fechas de finalización?
  **A:** Los contratos de construcción suelen vincular los pagos a hitos de finalización: 10 % en la movilización, pagos a cuenta al 25 %/50 %/75 % de avance y el pago final tras la subsanación de las reservas. No cumplir los plazos de los hitos puede retrasar los pagos correspondientes.

## Descubrir más

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