# Kettingbeding

Source: https://contracko.com/nl/begrippenlijst/kettingbeding

# Kettingbeding

Een beding dat een partij verplicht dezelfde verplichting aan elke opvolger op te leggen, zodat zij doorloopt.

## Definitie

Een kettingbeding verplicht een partij om haar opvolgers bij overdracht van een goed of contractspositie aan dezelfde verplichting te binden, zodat de verplichting in de keten van eigenaren doorloopt. Omdat verplichtingen naar Nederlands recht niet automatisch met de zaak overgaan, werkt het beding uitsluitend contractueel en wordt het doorgaans versterkt met een boetebeding om overtreding te ontmoedigen. Het wordt veel gebruikt in het vastgoed, bijvoorbeeld om onderhouds- of gebruiksbeperkingen voort te laten bestaan.

## Voorbeeld

> Een leveringsakte bevat een kettingbeding dat elke nieuwe eigenaar verplicht een gedeelde oprit te onderhouden en dezelfde plicht aan de volgende koper op te leggen, op straffe van €10.000.

## Waarom dit een bedrijfsrisico is

Een kettingbeding dat niet correct wordt doorgegeven, verbreekt de keten en stelt de overdragende partij bloot aan de overeengekomen boete terwijl de begunstigde de bescherming misloopt waarvoor hij heeft onderhandeld. Als het beding verstopt zit in een leveringsakte, kan het juridische team van een koper het bij due diligence missen, waardoor de koper met een onverwachte verplichting wordt opgezadeld. Boetes voor het niet doorgeven van kettingbedingen kunnen zich opstapelen bij elke overdracht waarbij de verplichting niet is doorgegeven.

## Hoe u dit beheert

- Controleer bij verwerving van vastgoed of een contractspositie de eigendomsdocumenten op kettingbedingen voordat de transactie wordt afgerond.
- Zorg dat het boetebeding dat de kettingverplichting versterkt duidelijk is geformuleerd en proportioneel is, zodat het overtreding daadwerkelijk ontmoedigt.
- Neem bij overdracht van een goed dat subject is aan een kettingbeding een duidelijke verplichting op in de verkoopstukken om het beding aan de koper op te leggen, en verkrijg bevestiging van de koper dat het is ontvangen.
- Leg kettingbedingverplichtingen vast in uw contractrepository zodat ze automatisch zichtbaar worden wanneer een goed of contract wordt overgedragen.

### Hoe Contracko helpt

De AI-extractie van Contracko signaleert eeuwigdurende of overdrachtsgestuurde verplichtingen zodat zij als bijgehouden items worden opgeslagen in plaats van verstopt in de hoofdtekst. Wanneer een contract is gekoppeld aan een overdraagbaar goed, blijft het verplichtingenrecord in Contracko aan het goed gekoppeld ongeacht welke partij het op dat moment houdt, waardoor het risico wordt verminderd dat de keten bij overdracht breekt.

## Juridische bronnen

- [BW 6:91 Burgerlijk Wetboek: boetebeding ter versterking Nederlands recht](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005289)

Tenzij anders aangegeven verwijzen de bronnen naar Nederlands recht (Burgerlijk Wetboek); EU-regelgeving zoals de AVG geldt in de hele EU. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Andere rechtsstelsels behandelen deze begrippen anders. Controleer de actuele tekst en uw situatie met een gekwalificeerde jurist.

## Relevant voor

[Commercieel vastgoed](https://contracko.com/nl/sectoren/commercieel-vastgoed)[Vastgoedbeheer](https://contracko.com/nl/sectoren/vastgoedbeheer)[Bouw](https://contracko.com/nl/sectoren/bouwindustrie)

## Gerelateerde clausules

- [Boetebeding](https://contracko.com/nl/clausulebibliotheek/boetebeding)
- [Overdracht van Rechten](https://contracko.com/nl/clausulebibliotheek/overdracht-van-rechten)

## Gerelateerde begrippen

- [Boetebeding (gefixeerde schadevergoeding)](https://contracko.com/nl/begrippenlijst/boetebeding)
- [Huurovereenkomst bedrijfsruimte](https://contracko.com/nl/begrippenlijst/huurovereenkomst-bedrijfsruimte)
- [Cessie / contractsoverneming](https://contracko.com/nl/begrippenlijst/cessie)
- [Contractoverdracht](https://contracko.com/nl/begrippenlijst/contractoverdracht)

### Mis nooit meer een contractdeadline

- AI vindt verlengings- en opzegdata
- Risico's en verplichtingen worden automatisch zichtbaar
- Herinneringen helpen je op tijd actie te nemen

Sleep een contract om te starten

PDF, DOCX, PNG of JPG

[Start 7 dagen gratis](https://app.contracko.com/register?appLanguage=nl&utm_source=glossary_sidebar&utm_medium=lead_magnet&utm_campaign=glossary_sidebar_contract_upload&content_slug=chain-clause&content_title=Kettingbeding&cta_placement=glossary_sidebar_cta&source_tool=glossary_sidebar_chain-clause)

AVG-proof. Versleuteld. Nooit gebruikt voor AI-training.

## Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over dit begrip.

- **Q:** Bindt een kettingbeding de volgende eigenaar automatisch?
  **A:** Nee. Omdat verplichtingen naar Nederlands recht niet met de zaak overgaan, moet de huidige eigenaar de verplichting contractueel aan de koper opleggen. Als dat achterwege blijft, breekt de keten en is de koper niet gebonden, maar staat de verkoper voor de boete.

- **Q:** Wat is het verschil tussen een kettingbeding en een zakelijk recht?
  **A:** Een zakelijk recht (zoals een erfdienstbaarheid of erfpacht) rust automatisch op het goed en bindt alle rechtsopvolgers van rechtswege. Een kettingbeding is puur contractueel en vereist actieve oplegging aan elke nieuwe eigenaar.

- **Q:** Kan een kettingbedingverplichting ooit vervallen?
  **A:** Ja, als het beding zelf een tijdslimiet stelt of als het onderliggende doel tijdgebonden is. Zonder bepaalde einddatum loopt het door zolang het goed wordt overgedragen en elke nieuwe eigenaar het aan zijn opvolger oplegt.

- **Q:** Welke remedies zijn beschikbaar als iemand de keten breekt door de verplichting niet door te geven?
  **A:** De partij die de verplichting niet heeft doorgegeven is aansprakelijk voor de overeengekomen boete en eventuele gevolgschade. De begunstigde kan de verplichting niet rechtstreeks jegens de nieuwe eigenaar afdwingen, maar kan een schadeclaim hebben jegens de partij die de keten heeft verbroken.

- **Q:** Komen kettingbedingen buiten vastgoed voor?
  **A:** Ja, maar minder vaak. Ze komen voor in franchiseovereenkomsten (franchisenemers moeten merkstandaarden aan sub-franchisenemers opleggen), toeleveringsketens (leveranciers moeten kwaliteits- of complianceverplichtingen naar downstream-leveranciers doorgeven) en softwarelicenties.

## Zie deze begrippen in uw eigen contracten

Upload een contract en Contracko haalt de belangrijkste begrippen, data en verplichtingen eruit en herinnert u voordat ze spelen.

[Probeer 7 dagen gratis](https://app.contracko.com/register?appLanguage=nl)

Boek demo