---
title: "Vad är en fullgörelsegaranti? Parter, kostnad och krav"
description: "Vad en fullgörelsegaranti är, hur huvudman, garantigivare och förmånstagare hänger samman, när amerikanska regler kräver den och vad som bör följas upp."
canonical: "https://contracko.com/sv/blog/vad-ar-en-fullgorelsegaranti"
---
# Vad är en fullgörelsegaranti? Parter, kostnad och krav

Source: https://contracko.com/sv/blog/vad-ar-en-fullgorelsegaranti

[Blogg](https://contracko.com/sv/blog)

[Vad är en fullgörelsegaranti? Parter, kostnad och krav](https://contracko.com/sv/blog/vad-ar-en-fullgorelsegaranti)

# Vad är en fullgörelsegaranti? Parter, kostnad och krav

Lou Van Reemst 19 aug. 2026

Kopiera för LLM

En fullgörelsegaranti är en trepartsgaranti för att ett avtal fullgörs. Entreprenören som utför arbetet köper den, ett garantibolag utfärdar den och parten som beställt arbetet innehar den. Om entreprenören inte fullgör sina skyldigheter måste garantigivaren fullgöra åtagandet, upp till ett fast högsta belopp som anges på garantin och kallas garantisumman (penal sum). Amerikanska federala upphandlingsregler beskriver mekanismen i en mening: en garanti är ett skriftligt instrument som utfärdas av en entreprenör som huvudman och en andra part som garantigivare för att säkerställa fullgörelsen av huvudmannens skyldigheter gentemot en tredje part, förmånstagaren eller Government, som anges i garantin, och om dessa skyldigheter inte uppfylls säkrar garantin betalning, i den utsträckning som anges, av varje förlust som förmånstagaren lider. [2]

Två saker följer av detta, och båda är lätta att missa. En fullgörelsegaranti är inte en försäkring: garantigivaren räknar med att få pengarna tillbaka från entreprenören, så entreprenören bär förlusten. Och den finns bland flera besläktade instrument som kallas nästan samma sak men beter sig olika när något går fel.

Fullgörelsegaranti, kontraktsgaranti och bygggaranti är alla namn på samma instrument. "Contract bond" är samlingsbegreppet för familjen som omfattar anbuds-, fullgörelse-, betalnings- och tilläggsgarantier, så som USA:s Small Business Administration kategoriserar dem [5]. En betalningsgaranti, en anbudsgaranti, en underhålls- eller garantigaranti, en bankgaranti och en moderbolagsgaranti är olika instrument, inte synonymer, och jämförelseavsnittet nedan beskriver vad var och en säkrar. Exemplen i den här artikeln bygger på amerikansk federal rätt och två delstatliga lagar, eftersom mekaniken finns offentligt nedskriven där. Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning, och den beskriver amerikanska förhållanden.

## Hur trepartsstrukturen fungerar

Ett försäkringsavtal har två parter. En fullgörelsegaranti har tre, och den tredje är anledningen till att instrumentet fungerar som det gör.

Det federala formuläret Standard Form 25, som används i amerikanska statliga byggavtal, visar strukturen på en sida. Huvudmannen och garantigivaren förklarar tillsammans att de är fast bundna till Amerikas förenta stater med den angivna garantisumman och binder sig solidariskt. Skyldigheten upphör sedan genom fullgörelse: den är ogiltig om huvudmannen fullgör och uppfyller alla åtaganden, förbindelser, villkor, bestämmelser och överenskommelser i avtalet under avtalets ursprungliga löptid och eventuella förlängningar av den samt under hela den garantitid som krävs enligt avtalet. [8] Garantin följer alltså avtalets förlängningar, gäller under eventuell garantitid som avtalet kräver och följer enligt formuläret vederbörligen godkända ändringar, samtidigt som underrättelse till garantigivaren uttryckligen avstås från. [8]

### Huvudman

Huvudmannen är den part vars fullgörelse garanteras, normalt huvudentreprenören i ett offentligt projekt. En generalentreprenör är också ofta förmånstagare i garantier som dess egna underentreprenörer ställer, så samma företag kan vara huvudman i en garanti och förmånstagare i en annan under samma vecka.

Huvudmannen väljer garantigivare, under förutsättning att förmånstagaren godkänner den: valet av ett visst kvalificerat företag bland alla företag med behörighetscertifikat är enligt 31 CFR 223 en diskretionär rätt för den huvudman som ska ställa garantin. [4]

Huvudmannen undertecknar också något som aldrig förekommer i en försäkringstransaktion: ett skriftligt regressavtal gentemot garantigivaren. I SBA:s program för surety-garantier är det inte valfritt. Garantigivaren måste inhämta ett skriftligt regressavtal från varje huvudman som täcker faktiska förluster enligt avtalet, säkrat med den säkerhet som garantigivaren eller SBA finner lämplig. [5]

### Förmånstagare

Förmånstagaren är den part som garantin skyddar. Endast en namngiven förmånstagare kan åberopa en garanti, och därför är det första du bör kontrollera i en garanti du får om din juridiska enhet är den som anges. Förmånstagarens andra uppgift är att avgöra om garantigivaren som erbjuds är en den kan lita på och att säga det innan arbetet börjar, inte efter ett avtalsbrott.

### Garantigivare

Garantigivaren är garantibolaget. Det är inte part i det underliggande byggavtalet och inte en långivare. Det säljer användningen av sin balansräkning.

För federala avtal granskas balansräkningen offentligt. Företagsgarantigivare för garantier avseende avtal som fullgörs i USA eller dess yttre områden måste finnas med på den lista som ingår i USA:s finansdepartements förteckning över godkända garantigivare (Treasury Department Circular 570). [2] Om överskjutande belopp inte skyddas på något av de sätt som finansdepartementets regler tillåter får ett certifierat företag inte teckna en enskild risk som överstiger 10 % av dess inbetalda kapital och överskott, en siffra som finansdepartementet kallar teckningsgränsen, och Circular 570 publicerar varje företags gräns och licensierade delstater årligen per den 1 augusti. [4] För Miller Act-garantier är det tillåtna skyddet specifikt samförsäkring eller återförsäkring, inte ställd säkerhet. [4] Garantisumman bör inte överstiga garantigivarens teckningsgräns enligt Treasury Department Circular 570, och över den gränsen är garantin godtagbar endast om överskottet samförsäkras eller återförsäkras och samförsäkringen eller återförsäkringen i sig håller sig inom varje samförsäkrings- eller återförsäkringsgivares egen teckningsgräns. [2] En privat förmånstagare har ingen sådan skyldighet, men listan är offentlig och utgör ett rimligt minimitest.

För garantiförhållandet i en europeisk civilrättslig ram, inklusive skillnaden mellan en accessorisk garanti och en oberoende garanti, se Contrackos ordlista om [borgen och personliga garantier](https://contracko.com/sv/ordlista/personlig-borgen).

## Varför en garanti inte är en försäkring

Det här är inte en fråga om etiketter, eftersom det avgör vem som bär förlusten när ett anspråk görs. Garantiverksamhet regleras som en försäkringsklass i många delstater, och Kaliforniens försäkringslag definierar till exempel "surety insurance" som att bland annat omfatta garantier för personers beteende och garantier för fullgörelse av avtal. [6]

Inget av detta gör en garanti till en försäkring i sak. Försäkring överför risk: du betalar en premie, försäkringsgivaren prissätter den förväntade förlusten i premien och när en täckt förlust inträffar betalar försäkringsgivaren utan att kräva dig på pengarna. En fullgörelsegaranti överför inte risk. Den överför tidpunkten och säkerheten för betalning och leder sedan tillbaka förlusten till entreprenören genom regressavtalet.

I SBA:s program för surety-garantier synliggör reglerna denna slinga. Efter att ha betalat en förlust måste garantigivaren söka alla möjliga källor till återvinning och regress, bland annat hos en huvudman som brustit i sitt åtagande, dennes borgensmän och regresskyldiga. [5] Reglerna namnger till och med processen för att förhandla ned skulden: en regressuppgörelse, som inträffar när en huvudman som brustit i sitt åtagande och dennes garantigivare kommer överens om ett belopp, lägre än den faktiska förlusten enligt garantin, som ska reglera huvudmannens skuld till garantigivaren. [5] En entreprenör som misslyckats står i skuld till sin garantigivare. En försäkringstagare med ett anspråk står inte i skuld till sitt försäkringsbolag.

Ett garantianspråk är alltså en balansräkningshändelse för entreprenören snarare än en täckt förlust: vad garantigivaren än betalar ut förväntas entreprenören betala tillbaka det, tillsammans med garantigivarens kostnader, med förbehåll för vilken uppgörelse den kan förhandla fram. Garantigivaren förblir också intresserad under garantins löptid: i federala arbeten kan den på skriftlig begäran få information om arbetets fortskridande, betalningar och den uppskattade färdigställandegraden för det avtal den garanterat, vilket regeln tillåter men inte kräver. [2]

## När garantier krävs

Tre olika saker kan göra en fullgörelsegaranti obligatorisk: en federal lag, en delstatlig eller lokal lag eller själva avtalet. De har inte samma tröskelvärden, formulär eller anspråksförfaranden.

### Federal byggverksamhet enligt Miller Act

Miller Act, kodifierad i 40 U.S.C. §§ 3131 till 3134, reglerar garantier i federala byggavtal.

Lagen säger att innan ett avtal på mer än 100 000 USD tilldelas för uppförande, ändring eller reparation av en federal byggnad eller ett federalt byggnadsverk måste en person ställa följande garantier till regeringen, och de blir bindande när avtalet tilldelas. Därefter nämns två: en fullgörelsegaranti med en garantigivare som är godtagbar för den tjänsteman som tilldelar avtalet och med ett belopp som tjänstemannen anser vara tillräckligt, samt en betalningsgaranti som skyddar alla som levererar arbete och material. [1] De två hänger ihop: över tröskelvärdet får ett federalt byggavtal inte den ena utan den andra. Lagen fastställer också förhållandet mellan beloppen: betalningsgarantin ska motsvara det totala belopp som ska betalas enligt avtalet, såvida inte den tilldelande tjänstemannen i ett skriftligt beslut med särskilda skäl konstaterar att det är opraktiskt, och den får aldrig vara lägre än fullgörelsegarantins belopp. [1]

Det finns två olika tröskelvärden i omlopp för den första meningen, och båda är verkliga.

- Lagen säger mer än 100 000 USD. [1]
- Federal Acquisition Regulation, som upphandlingstjänstemännen tillämpar, säger att kravet gäller varje byggavtal som överstiger 150 000 USD. [2]

Skillnaden är dokumenterad. En slutlig regel från 2010 som justerade upphandlingsrelaterade dollartrösklar för inflation ändrade FAR 28.102-1 genom att ta bort 100 000 USD ur punkterna (a) och (b)(1) och sätta 150 000 USD i dess ställe, och ingressen säger klart att Miller Act kräver betalnings- och fullgörelsegarantier när myndigheter upphandlar byggverksamhet till ett värde över Miller Act-tröskeln (som genom regeln höjdes från 100 000 USD till 150 000 USD). [3] Beloppet är nu fryst. Sektion 861 i National Defense Authorization Act för budgetåret 2022 lade till kapitel 31:s garantitrösklar i listan över trösklar som inte ska inflationsjusteras, och genomföranderegeln noterar att sektion 861 kräver att trösklarna stannar vid de nuvarande justerade värdena. [3] FAR 1.109(c)(1)(i) innehåller fortfarande detta undantag. [2]

Ytterligare tre bestämmelser är viktiga i praktiken.

Under tröskelvärdet försvinner inte betalningsskyddet. För byggavtal på mer än 35 000 USD men högst 150 000 USD måste upphandlingstjänstemannen välja ut två eller flera alternativa betalningsskydd och särskilt överväga att inkludera en oåterkallelig remburs bland alternativen. Den bakomliggande lagen sätter intervallet till mer än 25 000 USD och högst 100 000 USD. [2][1] Detta är betalningsskydd. Det finns inget motsvarande alternativ för fullgörelse.

Undantagen är snäva och specifika. En upphandlingstjänsteman får avstå från båda garantierna för arbete enligt ett avtal som ska utföras i ett annat land om tjänstemannen anser att det är opraktiskt för entreprenören att ställa garantierna, och FAR upprepar undantaget för den del av arbetet som utförs utomlands. [1][2] Dessutom får vissa försvarsgrenssekreterare avstå från kapitlet för kostnadsbaserade byggavtal och för vissa avtal om fartyg, flygplan, ammunition och förnödenheter. [1] Det finns inget allmänt undantag vid svårigheter.

Belopp och tidpunkter är föreskrivna. Om inte upphandlingstjänstemannen bedömer att ett lägre belopp är tillräckligt måste garantisumman över tröskelvärdet motsvara 100 % av det ursprungliga avtalspriset plus ytterligare 100 % av varje prisökning, och alla garantier måste ställas innan entreprenören får ett meddelande om att påbörja arbetet eller tillåts starta arbetet. [2] Ursprungligt avtalspris är en definierad term där och utesluter priset för optioner som inte utnyttjats vid tilldelningen, så en garanti som skrivs på 100 % av detta täcker inte optionsår förrän de har prissatts. [2] Utanför byggverksamhet ska federala myndigheter i allmänhet inte kräva dessa garantier alls, även om en fullgörelsegaranti kan krävas över den förenklade upphandlingströskeln i särskilda situationer. [2]

Inga av dessa trösklar är ett tak. Lagen begränsar uttryckligen inte upphandlingstjänstemannens befogenhet att kräva en fullgörelsegaranti eller annan säkerhet utöver eller i andra fall än de som anges, så ett avtal under tröskelvärdet kan ändå omfattas av en garanti eftersom myndigheten begärde det. [1]

### Delstatlig och kommunal verksamhet

De flesta delstater har sin egen lag om garantier för offentliga byggnadsverk. De kallas ofta "Little Miller Acts", och beteckningen vilseleder om man tolkar den som att de är miniatyrkopior av den federala lagen. De är inte enhetliga: tröskelvärden, vilka garantier som krävs, till vem garantin lämnas in och anspråksförfarandet varierar. Två delstater, kontrollerade mot sina egna lagar, visar hur långt ifrån varandra de ligger.

Kalifornien. Tröskelvärdet ligger i en tillämpningsdefinition snarare än i garantiklausulen, vilket är lätt att missa. För de avtal den omfattar kräver State Contract Act att varje avtal ska föreskriva att entreprenören lämnar in separata fullgörelse- och betalningsgarantier i form av garantier utfärdade av en godkänd garantiförsäkringsgivare och inte insättningar i stället för garanti, med förbehåll för departementets godkännande. [6] Inget dollarbelopp nämns där. Men lagen omfattar bara ett projekt, som definieras som statlig byggnation, ändring, reparation eller förbättring över en total kostnadsgräns på 250 000 USD för kalenderåret 2010 och justeras vartannat år av Director of Finance för att följa California Construction Index. [6] Det aktuella beloppet fastställs administrativt, så läs det hos Department of General Services i stället för att utgå från 2010 års siffra. Separat kräver Civil Code en betalningsgaranti från en direkt entreprenör i ett offentligt byggavtal som omfattar en utgift över 25 000 USD, och den bestämmelsen gäller inte avtal med en statlig enhet, vilket hindrar de två regelverken från att överlappa varandra. [6]

Florida. Lagen kräver en kombinerad betalnings- och fullgörelsegaranti med en garantiförsäkringsgivare som är auktoriserad att verka i delstaten och lägger till ett steg som Kalifornien inte har: garantin måste registreras i de offentliga register som förs i det län där förbättringen ligger, och den offentliga beställaren får inte betala entreprenören förrän den har fått en bestyrkt kopia. [7] Undantagen skiljer sig också. När arbetet utförs för delstaten och avtalet gäller 100 000 USD eller mindre krävs ingen betalnings- och fullgörelsegaranti, medan den som tilldelar avtalet för ett län, en stad, en politisk underenhet eller en offentlig myndighet får undanta ett avtal som gäller 200 000 USD eller mindre. [7] En garanti är inte heller den enda tillåtna säkerheten: i stället för garantin får entreprenören lämna in kontanter, en postanvisning, en bestyrkt check eller en kassacheck, eller en kvalificerad inhemsk företagsobligation, skuldförbindelse eller skuldebrev, varvid den offentliga beställaren fastställer det värde som krävs. [7]

Samma arbete kan alltså hamna i tre regelverk som skiljer sig åt i struktur, inte bara i siffror: en federal tröskel över 150 000 USD, en florida bestämmelse om undantag för avtal på 200 000 USD eller mindre plus en rätt att ersätta garantin med kontanter eller en bestyrkt check, och en kalifornisk tillämpningsdefinition som avgör om garantikravet gäller över huvud taget och som därefter inte tillåter insättningar i stället. Läs den delstatliga lag du faktiskt avtalar under, inklusive dess tillämpningsdefinitioner och eventuella bestämmelser om ersättande säkerhet, och kontrollera om en stad eller myndighet har lagt till ett eget krav ovanpå.

### Privata avtal

I privat arbete tvingar ingen lag fram en fullgörelsegaranti. Kravet kommer från avtalet, som också anger villkoren, så det finns ingen standardlösning att falla tillbaka på och tyngdpunkten ligger på att läsa själva garantiformuläret. Fem frågor besvarar det mesta som spelar roll:

1. Vem anges som förmånstagare? Endast den enheten kan åberopa garantin, så en långivare eller joint venture-partner som behöver regress måste läggas till när garantin utfärdas.
2. Vad är garantisumman, och är den en procentandel av det ursprungliga avtalspriset eller av det aktuella?
3. Vad utlöser garantigivarens skyldighet? Formulären skiljer sig åt när det gäller om en förklaring om avtalsbrott, en uppsägning eller en sekvens med underrättelse och möjlighet att åtgärda kommer först.
4. När upphör garantin, och gäller den under eventuell garanti- eller felavhjälpandeperiod?
5. Vilken garantigivare utfärdade den, och är det företaget godtagbart för dig?

Garantier i privata projekt är vanligtvis en klausul i ett mycket större avtal. För hur garantier hänger samman med innehållen betalning, avtalat vite, försäkring och mekanismer för färdigställande, se [vad ett byggavtal är](https://contracko.com/sv/blog/vad-ar-ett-byggavtal).

## Garantier och andra säkerheter i jämförelse

Fullgörelsegarantier, betalningsgarantier, anbudsgarantier, underhållsgarantier, bankgarantier och moderbolagsgarantier blandas ständigt ihop, även i avtal. Skillnaderna handlar om vad som säkras och vem som kan åberopa garantin.

| Instrument | Vad den säkrar | Vem som kan åberopa den |
| --- | --- | --- |
| Fullgörelsegaranti | Fullgörelse och uppfyllande av entreprenörens skyldigheter enligt avtalet [2] | Den namngivna förmånstagaren |
| Betalningsgaranti | Betalning till personer som levererar arbete eller material i projektet [2] | Obetalda underentreprenörer och leverantörer, inte beställaren |
| Anbudsgaranti | Att den vinnande anbudsgivaren inte drar tillbaka sitt anbud och att den ingår avtalet och ställer de garantier som krävs [2] | Den part som genomförde upphandlingen |
| Underhålls- eller garantigaranti | Skyldigheter efter färdigställande, till exempel avhjälpande av fel. SBA grupperar dessa som tilläggsgarantier, som täcker krav utanför fullgörelse eller betalning, till exempel underhåll [5] | Den namngivna förmånstagaren |
| Bankgaranti eller remburs | Betalning av ett angivet belopp mot en skriftlig begäran. I federala arbeten säkrar en oåterkallelig remburs en garanti i stället för en företags- eller enskild garantigivare och får inte kräva någon annan handling än en skriftlig begäran och rembursen själv [2] | Den namngivna förmånstagaren |
| Moderbolagsgaranti | Ett koncernmoderbolag som står bakom sitt dotterbolags skyldigheter enligt de villkor garantidokumentet anger. Se ordlisteposten nedan, inte en amerikansk lag | Dotterbolagets motpart |

Tre av dessa förtjänar en kommentar.

Betalningsgarantier skyddar andra. En betalningsgaranti ersätter inte en beställare för att en entreprenör inte bygger. Den finns för att obetalda underentreprenörer och leverantörer ska ha en väg till betalning. I federala arbeten får en leverantör som är obetald 90 dagar efter att senast ha levererat arbete eller material stämma på betalningsgarantin, en fordringsägare utan direkt avtal med huvudentreprenören måste ge huvudentreprenören skriftlig underrättelse inom 90 dagar från senaste leverans, och talan måste väckas senast ett år efter det datumet. [1] Det är betalningsgarantins tidsfrister, och att tillämpa dem på en tvist om fullgörelsegarantin är ett vanligt och kostsamt misstag.

Anbudsgarantier är början av samma kedja. I federala arbeten krävs i allmänhet en anbudsgaranti överallt där en fullgörelsegaranti krävs, och beloppet ska vara minst 20 % av anbudspriset men får inte överstiga 3 miljoner USD. [2] Den finansierar gapet om vinnaren hoppar av i stället för att ingå avtalet och ställa garantierna.

Bankgarantier betalar först och diskuterar sedan. En remburs utnyttjas med en avistadragning mot de handlingar som rembursen anger. [2] En garantigivare för fullgörelsegaranti beter sig annorlunda: den utreder och kan utföra arbetet i stället för att betala. För dessa instrument, se Contrackos ordlisteposter om [bankgaranti](https://contracko.com/sv/ordlista/bankgaranti) och [moderbolagsgaranti](https://contracko.com/sv/ordlista/moderbolagsgaranti), båda skrivna ur ett nederländskt och EU-civilrättsligt perspektiv.

## Kostnad och riskbedömning för garantier

Ingen lag, myndighet eller offentlig datamängd publicerar en premiesats för fullgörelsegarantier, så den här guiden anger inget procentintervall. Be din garantigivare eller agent om en offert på det faktiska avtalet och läs premien i dina egna garantidokument. Det som går att verifiera är vad som driver priset och vad en garantigivare granskar innan den tar risken.

För SBA-garantierade garantier begränsas avgiften av vad försäkringsmyndigheten tillåter. En garantigivare i det programmet får inte ta ut ett högre belopp av en huvudman än vad den behöriga försäkringsmyndigheten tillåter och får inte ta ut andra avgifter än premier om inte delstatlig lag tillåter det och huvudmannen samtycker. [5] Den regeln styr SBA-programmet, inte varje surety-garanti som utfärdas i USA. Utanför det begränsas prissättningen av den licensiering och tariffreglering som varje delstat tillämpar på garantiförsäkringsgivare, vilket varierar mellan delstaterna.

Den exponering som prissätts är garantisumman, som följer avtalspriset. I federal byggverksamhet innebär det hela avtalspriset, enligt ovan, där varje ökning lägger till ett lika stort garantibelopp. Mer avtal innebär mer garanti, och därför blir en rad ändringsorder ett samtal med garantigivaren och inte bara ett samtal om likviditet.

Riskbedömningen handlar om kreditvärdighet, kapacitet och karaktär. Det är SBA:s egen formulering av vad en garantigivare utvärderar innan den ställer garanti för ett småföretag. [5] I vanliga ordalag: betalar entreprenören sina skulder, kan den slutföra det här jobbet utöver sin befintliga orderstock och hur ser dess historik ut när ett jobb går dåligt.

Premien är en projektkostnad som hamnar i avtalspriset, så en beställare som kräver en garanti betalar för den. Federala kostnadsprinciper behandlar garantikostnader som avtalet kräver som tillåtliga, medan garantikostnader som bärs i den allmänna verksamheten är tillåtliga endast i den mån garantin stämmer med god affärssed och räntorna och premierna är rimliga under omständigheterna. [2] Det federala garantiformuläret visar hur avgiften uttrycks: Standard Form 25 har ett fält för garantipremie med en sats per tusen och en totalsumma, så premien anges mot avtalsbeloppet i stället för som en fast avgift. [8]

Entreprenörer som inte kan få garanti på egen kredit har en federal väg: SBA garanterar garantier som utfärdas av deltagande garantibolag för småföretag som annars inte skulle kvalificera sig. Garantier för fullgörelse- och betalningsgarantier kräver att företaget betalar SBA en avgift på 0,6 % av avtalspriset, och programmet omfattar avtal upp till 9 miljoner USD för icke-federala arbeten och upp till 14 miljoner USD för federala arbeten. [5]

[Kalkylatorn för fullgörelsegarantier](https://contracko.com/sv/avtalskalkylatorer/kalkylator-fullgorelsegaranti) tar ett avtals startdatum och varaktighet och returnerar slutdatumet, återstående tid och om löptiden redan har passerat.

## När förmånstagaren åberopar garantin

Att åberopa en fullgörelsegaranti leder vanligtvis inte till en betalning. Det leder till en utredning och sedan en förhandling om vem som slutför arbetet.

Federala avslut vid avtalsbrott visar sekvensen i offentliga regler. Enligt standardklausulen för byggavtal får regeringen avsluta rätten att fortsätta och slutföra arbetet på egen hand eller genom annan entreprenör om entreprenören inte driver arbetet med den omsorg som krävs för att bli klar i tid, och entreprenören och dennes garantigivare är ansvariga för varje skada för regeringen som följer av att entreprenören vägrar eller underlåter att slutföra arbetet inom utsatt tid, inklusive ökade färdigställandekostnader. [2] Ansvar uppstår inte automatiskt. Samma klausul hindrar avslut och skadestånd när förseningen berodde på oförutsebara orsaker utanför entreprenörens kontroll och utan dennes vållande eller försummelse, förutsatt att entreprenören skriftligen underrättade upphandlingstjänstemannen inom 10 dagar från det att förseningen började, så en godtagbar försening som anmälts i tid skyddar både garantigivaren och entreprenören. [2]

Det följande utgår från att garantigivaren hellre slutför än betalar. Eftersom garantigivaren är ansvarig för dessa skador har den rättigheter och intressen i att slutföra arbetet, så upphandlingstjänstemannen bör tillåta garantigivarens erbjudanden om att slutföra avtalet, om inte tjänstemannen anser att de personer eller företag som garantigivaren föreslår för att slutföra arbetet inte är kompetenta och kvalificerade eller att förslaget inte ligger i regeringens bästa intresse. [2] Varje övertagandeavtal måste kräva att garantigivaren slutför avtalet och att regeringen betalar garantigivarens kostnader upp till den obetalda återstoden av avtalspriset vid tidpunkten för avtalsbrottet, med angivna villkor: den försumliga entreprenörens obetalda intäkter och innehållna medel är fortfarande föremål för skulder till regeringen, och garantigivaren är bunden av avtalets bestämmelser om avtalat vite om inte förseningen är godtagbar. [2] Två siffror ramar in resultatet: den obetalda återstoden av avtalet är den finansiering som finns tillgänglig för att slutföra jobbet, och garantisumman är taket för vad garantin lägger till.

Privata garantiformulär har sin egen meny av garantigivarens svar och sina egna förutsättningar, så läs underrättelsemekaniken i själva garantin, inte bara i byggavtalet. Oavsett formulär är sista steget det som beskrevs tidigare: garantigivaren vänder sig till huvudmannen och dennes regresskyldiga för att få tillbaka vad den har betalat. [5]

## Datum och skyldigheter att följa upp

En fullgörelsegaranti är ett dokument med en livscykel, inte ett intyg du arkiverar en gång. Det här är kalenderhändelserna som är värda att koppla en ansvarig person till.

Garantin levereras innan arbetet börjar. Alla garantier måste vara på plats innan ett startbesked ges i federal byggverksamhet, och i Florida får den offentliga beställaren inte betala förrän en bestyrkt kopia av den registrerade garantin har kommit in. [2][7] Registrera datumet då garantibeviset kom in och behandla det som en förutsättning för att mobilisera.

Garantigivarens samtycke vid ändringar. I federala avtal måste upphandlingstjänstemannen inhämta garantigivarens samtycke i tre situationer: när en extra garanti tas från en annan garantigivare än den ursprungliga, när ett novationsavtal kräver det och, när ingen extra garanti krävs, om ändringen antingen tillför nytt arbete utanför den ursprungliga omfattningen eller låter omfattningen vara men ändrar avtalspriset (uppåt eller nedåt) med mer än 25 % eller 50 000 USD. Samtycket lämnas på Standard Form 1414, och inget av detta gäller när fullgörelsen säkras av ställd säkerhet i stället för en garantigivare. [2] Utanför federal verksamhet är frågan densamma, så lägg kontrollen i godkännandeflödet för ändringar i stället för i någons minne.

Garantisumman mot aktuellt avtalspris. Följ gapet som en levande siffra, inte som en siffra från signeringsdagen. När en ökning gör att garantin inte räcker är de federala åtgärderna att höja garantisumman, skaffa en extra garanti eller ställa ytterligare alternativt betalningsskydd. [2]

Garantins löptid, förlängningar och garantisvansen. Det federala formuläret binder garantigivaren under den ursprungliga löptiden, eventuella förlängningar och under hela den garantitid som krävs enligt avtalet. [8] Privata formulär varierar och vissa upphör vid färdigställandet, så lägg in det faktiska slutdatumet i kalendern.

Anspråksfrister, registrerade separat per garantityp. Betalningsgarantins tidsfrister ovan löper från den sista dag då arbete eller material levererades, medan fullgörelsegarantins villkor kommer från garantiformuläret. Håll dem som separata påminnelser så att ingen tillämpar den ena på den andra.

Ersättning av säkerhet som löper ut. När en oåterkallelig remburs säkrar en garanti i federal verksamhet i stället för en garantigivare innebär underlåtenhet att lämna antingen en godtagbar ersättningsremburs eller en annan godtagbar ersättning minst 30 dagar före utgången att upphandlingstjänstemannen utnyttjar rembursen. [2]

Frigivning. Knyt frigivningen till avtalets bestämmelser om färdigställande och fel och utse en ansvarig med befogenhet att agera. En öppen garanti håller en levande skyldighet vid liv; en tidig frigivning ger upp säkerhet innan felen har godkänts.

[Verktyget för påminnelser om fullgörelsegarantins utgång](https://contracko.com/sv/avtalspaminnelseverktyg/fullgorelsegarantiutgangspaminnelse) läser en uppladdad garanti eller det byggavtal som hänvisar till den och plockar ut giltighetstiden, anspråksfristen, frigivningsvillkoret och förnyelseskyldigheter som föreslagna påminnelsedatum.

## Vanliga misstag med garantier

Det här är felfallen bakom reglerna ovan. Vart och ett är ett gap i processen snarare än en juridisk finess.

- Att behandla garantin som entreprenörens försäkring. Det är förmånstagarens säkerhet, finansierad av entreprenören och återbetald av entreprenören.
- Att låta det garanterade beloppet hamna efter avtalspriset. Ändringsorder ökar exponeringen, och inget korrigerar garantin om ingen agerar.
- Att godkänna en betydande ändring utan att involvera garantigivaren. Samtyckessteget ligger utanför de flesta ändringsorderflöden och hoppas därför över.
- Att anta att en delstats regel gäller överallt. Kalifornien och Florida skiljer sig åt när det gäller tröskelvärden, vilka garantier som krävs och om garantin alls måste registreras.
- Att blanda ihop betalningsgarantins frister med fullgörelsegarantins frister. De kommer från olika källor och löper från olika händelser.
- Att arkivera garantin utan att läsa den. Den namngivna förmånstagaren, utlösarvillkoren och utgången finns alla i dokumentet, och alla tre avgör om säkerheten går att använda.
- Att aldrig kontrollera garantigivaren och aldrig frigöra garantin. Den federala certifieringslistan är offentlig, och i privat verksamhet kontrollerar ingen om inte du gör det. I andra änden äger ingen frigivningen, så garantier förblir öppna långt efter att avtalet avsåg det.

## Checklista för garantihantering

Registrera när garantin utfärdas

1. Garantinummer, garantigivarens juridiska namn och utfärdandedatum, med garantifilen kopplad till den post som håller det avtal garantin säkrar.
2. Den juridiska enhet som anges som förmånstagare.
3. Garantisumman, plus aktuellt avtalsvärde som ett separat fält.
4. Grunden för utgången i garantins egna ord: fast datum, färdigställande eller färdigställande plus garantitid.
5. Utlösaren för anspråk och eventuella underrättelse- eller åtgärdssteg som garantin kräver.
6. Garantigivarens notering i finansdepartementets lista och teckningsgräns, registrerad bredvid garantisumman.
7. En namngiven ansvarig för garantin och en ersättare.

Lägg in i kalendern

1. Garantins utgång, plus en tidigare påminnelse med ledtid för att förlänga eller ersätta den.
2. Anspråksfristen, satt före utgången snarare än på den.
3. Frigivningsvillkoret, kopplat till färdigställande och godkännande av fel.
4. En återkommande kontroll av det garanterade beloppet mot avtalsvärdet efter varje ändring.
5. Eventuell ersättningsfrist för säkerhet som motsvarar kontanter, minst 30 dagar i förväg.

Granska enligt en fast rytm

1. Vid varje ändring: behövs garantigivarens samtycke, och matchar garantisumman fortfarande arbetet?
2. Kvartalsvis: varje öppen garanti med sin utgång, anspråksfrist och gap mellan garanterat belopp och värde.
3. Årligen: att varje garantigivare fortfarande är certifierad och håller sig inom sin gräns.
4. Vid avslut: att garantin frigavs, att frigivningen bekräftades skriftligt och att posten stängdes.

Det mesta av arbetet är dokumentation som faller tyst. [Contracko](https://contracko.com/sv/funktioner) håller garantier och avtalen de säkrar i ett sökbart arkiv med avtalstyper, metadata och filbilagor. AI-extrahering plockar ut avtalsdetaljer som parter, datum, villkor och skyldigheter ur dokumenten i stället för att kräva omskrivning, och anpassade fält du definierar håller det en garanti behöver följas upp som en allmän avtalspost inte gör: garantisumman, den namngivna förmånstagaren, garantigivaren och frigivningsvillkoret. [Påminnelser om utgång](https://contracko.com/sv/funktioner/utgangsdatumspaminnelse) följer upp deadlines som utgångsdatum, förnyelsedatum och slutdatum och kan tilldelas den kollega som måste agera, medan [rapportering](https://contracko.com/sv/funktioner/rapportering) ger en levande vy över portföljen. Det finns en kostnadsfri provperiod utan kreditkort.

## Källor

[1] United States Code, Miller Act, 40 U.S.C. 3131 to 3134 (lagstadgat garantikrav för federal byggverksamhet, parkopplingen med betalningsgarantin, undantag och anspråksfrister). [govinfo.gov](https://www.govinfo.gov/content/pkg/USCODE-2023-title40/html/USCODE-2023-title40-subtitleII-partA-chap31-subchapIII-sec3131.htm)

[2] Federal Acquisition Regulation, FAC 2026-01, Part 28, Bonds and Insurance, med 1.109, 49.404, 52.249-10 och 31.205-4 (det gällande tröskelvärdet 150 000 USD, garantibelopp, garantigivarens samtycke, godkännande av garantigivare, övertagande och avtalsbrott). [acquisition.gov](https://www.acquisition.gov/far/part-28)

[3] Office of the Federal Register (2010 års regel som höjde FAR-tröskeln till 150 000 USD och 2022 års regel som frysta den). [federalregister.gov](https://www.federalregister.gov/documents/2010/08/30/2010-21025/federal-acquisition-regulation-inflation-adjustment-of-acquisition-related-thresholds) och [federalregister.gov](https://www.federalregister.gov/documents/2022/09/26/2022-20766/federal-acquisition-regulation-exemption-of-certain-contracts-from-the-periodic-inflation)

[4] U.S. Department of the Treasury, 31 CFR Part 223 (certifierade garantigivare, teckningsgränsen och listan i Circular 570). [ecfr.gov](https://www.ecfr.gov/current/title-31/subtitle-B/chapter-II/subchapter-A/part-223)

[5] U.S. Small Business Administration, 13 CFR Part 115 och programmet för surety-garantier (regler om regress och återvinning, garantiavgift och gränser för avtalsstorlek). [ecfr.gov](https://www.ecfr.gov/current/title-13/chapter-I/part-115) och [sba.gov](https://www.sba.gov/funding-programs/surety-bonds)

[6] California Legislative Information (Public Contract Code 10221 och 10105, Civil Code 9550 och Insurance Code 105). [leginfo.legislature.ca.gov](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PCC&sectionNum=10221)

[7] Florida Legislature, 2025 Florida Statutes 255.05 (registrerad garanti, undantag för delstat och kommun samt alternativ säkerhet). [leg.state.fl.us](https://www.leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0200-0299/0255/Sections/0255.05.html)

[8] U.S. General Services Administration, Standard Form 25, Performance Bond (rev. 10/2023). [gsa.gov](https://www.gsa.gov/system/files/2026-06/SF25-23b.pdf)

Bilderna i den här artikeln har genererats med hjälp av AI.

## Kom igång med Contracko

Slipp krånglet med hantering av avtal och abonnemang. Contracko hjälper dig att hålla ordning, hålla deadlines och behålla kontrollen. Börja förenkla idag.

[Starta en kostnadsfri provperiod på 7 dagar](https://app.contracko.com/register?appLanguage=sv)

Boka demo