---
title: "Byggnadsförsäkring"
description: "Täckning för fysisk skada på byggnad till följd av risker som brand, storm och vatten, som fastighetsägare, hyresvärdar och hypotekslångivare förlitar sig på."
canonical: "https://contracko.com/sv/ordlista/byggnadsforsakring"
---
# Byggnadsförsäkring

Source: https://contracko.com/sv/ordlista/byggnadsforsakring

# Byggnadsförsäkring

Täckning för fysisk skada på byggnad till följd av risker som brand, storm och vatten, som fastighetsägare, hyresvärdar och hypotekslångivare förlitar sig på.

## Definition

Byggnadsförsäkring (i Nederländerna opstalverzekering) täcker fysisk skada på fast egendom och dess fasta inredning till följd av försäkrade risker som brand, storm, vatten och vandalisering. En byggnads- eller fastighetsskadeförsäkring är en skadeförsäkring enligt 1 kap. 1 § försäkringsavtalslagen (2005:104) som ersätter sakskada på fast egendom. I Nederländerna tecknas den vanligen på grundval av återställningsvärde. Fastighetsägare, hyresvärdar och hypotekslångivare förlitar sig på den, och kommersiella hyresavtal anger ofta vilken part som ska teckna och betala byggnadstäckning, i motsats till täckning av inventarier.

## Exempel

> När en storm river av en del av ett lagerhus tak, betalar byggnadsförsäkringsgivaren återställningskostnaden för konstruktionen.

## Varför detta är en affärsrisk

Underförsäkring är en väsentlig risk: om försäkringsbeloppet sätts lägre än det faktiska återställningsvärdet, tillämpar försäkringsgivaren en proportionell minskning på varje anspråk. Företag som nyttjar lokaler under ett kommersiellt hyresavtal behöver förstå exakt på vilken part avtalet lägger försäkringsskyldigheten, eftersom en lucka i täckningen mellan hyresvärd och hyresgäst kan utsätta båda parter för risk efter en brand eller översvämning. Ackumulerade förbättringar och inredningsarbeten som hyresgäster utfört omfattas ofta inte av hyresvärdens police, om inte annat uttryckligen anges.

## Så hanterar du det

- Låt periodiskt utföra en professionell värdering av återställningsvärdet, särskilt efter större byggarbeten eller stigande byggkostnader, för att undvika underförsäkring.
- Läs ditt kommersiella hyresavtal noggrant för att bekräfta vilken part som är skyldig att teckna byggnadstäckning och vilka minimivillkoren för policen måste vara.
- Som hyresgäst, kontrollera om förbättringar och inredningsarbeten du utfört täcks av hyresvärdens police, eller om du behöver en särskild försäkring för hyresgästens förbättringar.
- Säkerställ att en hypotekslångivares intresse är noterat på policen, eftersom de flesta kommersiella hypotek kräver detta som villkor för finansieringen.

### Så hjälper Contracko

Contracko lagrar kommersiella hyresavtal och andra fastighetsavtal i ett sökbart arkiv, med bevakning av förpliktelser som framhäver vilken part som bär försäkringsskyldigheten och när förnyelser förfaller. Utgångspåminnelser förebygger situationen att en byggnadsförsäkring upphör obemärkt mellan hyresvärd och hyresgäst.

## Juridiska referenser

- [1 kap. 1 § försäkringsavtalslagen (2005:104) Försäkringsavtalslagen: begreppet skadeförsäkring Svensk lag](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/forsakringsavtalslag-2005104_sfs-2005-104/)

Kontrollera vilken jurisdiktion som anges för varje referens. Detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. Dessa begrepp hanteras olika i olika jurisdiktioner. Kontrollera aktuell lydelse och hur den är tillämplig på din situation med en kvalificerad jurist.

## Relevant för

[Kommersiella fastigheter](https://contracko.com/sv/branscher/kommersiella-fastigheter)[Fastighetsförvaltning](https://contracko.com/sv/branscher/fastighetsforvaltning)[Byggbranschen](https://contracko.com/sv/branscher/bygg)[Logistik och distribution](https://contracko.com/sv/branscher/logistik)

## Relaterade klausuler

- [Klausul om försäkringsskyldighet](https://contracko.com/sv/klausulbibliotek/forsakringsskyldighet)

## Relaterade termer

- [Lokalhyra (affärslokaler)](https://contracko.com/sv/ordlista/lokalhyresavtal)
- [Ansvarsförsäkring (verksamhetsansvar)](https://contracko.com/sv/ordlista/ansvarsforsakring)
- [Fordonförsäkring](https://contracko.com/sv/ordlista/fordonsforsakring)

### Missa aldrig en avtalsdeadline igen

- AI hittar datum för förnyelse och uppsägning
- Risker och åtaganden synliggörs automatiskt
- Påminnelser hjälper dig att agera innan datumen passerar

Släpp ett avtal för att komma igång

PDF, DOCX, PNG eller JPG

[Starta en provperiod på 7 dagar](https://app.contracko.com/register?appLanguage=sv&utm_source=glossary_sidebar&utm_medium=lead_magnet&utm_campaign=glossary_sidebar_contract_upload&content_slug=buildings-insurance&content_title=Byggnadsf%C3%B6rs%C3%A4kring&cta_placement=glossary_sidebar_cta&source_tool=glossary_sidebar_buildings-insurance)

GDPR-kompatibelt. Krypterat. Används aldrig för AI-träning.

## Vanliga frågor

Vanliga frågor om denna term.

- **Q:** Vem ansvarar för byggnadsförsäkringen i ett kommersiellt hyresavtal: hyresvärden eller hyresgästen?
  **A:** I de flesta nederländiska kommersiella hyresavtal baserade på ROZ-modellen ordnar hyresvärden byggnadsförsäkringen och hyresgästen betalar en andel via driftskostnaderna. Hyresvillkoren är dock styrande: kontrollera alltid vilken part som bär förpliktelsen och om hyresgästens förbättringar täcks.

- **Q:** Vad är återställningsvärde och varför skiljer det sig från marknadsvärdet?
  **A:** Återställningsvärde är kostnaden för att återuppföra konstruktionen till samma specifikation som ny, med aktuella arbets- och materialkostnader. Det är ofta högre än marknadsvärdet (som speglar läge och efterfrågan) och lägre än en premiumvärdering. Byggnadsförsäkringar måste baseras på återställningsvärdet för att undvika underförsäkring.

- **Q:** Täcker en byggnadsförsäkring utebliven hyra efter en brand?
  **A:** Inte som standard, men täckning för hyresförlust finns ofta som standardtillägg. För hyresvärdar med kommersiella hyresgäster skyddar den mot hyresintäkter som går förlorade medan en byggnad står tom på grund av en försäkrad händelse.

- **Q:** Vad händer om försäkringsbeloppet är för lågt?
  **A:** Om fastigheten är underförsäkrad tillämpar försäkringsgivaren proportionalitetsregeln (evenredigheidsbeginsel): ersättningen minskas i samma proportion som underförsäkringen. Om en byggnad exempelvis är försäkrad till 80 procent av sitt verkliga återställningsvärde, betalas endast 80 procent av varje anspråk.

- **Q:** Täcker byggnadsförsäkringen inventarier som maskiner eller lager?
  **A:** Nej. Byggnadsförsäkringen täcker konstruktionen och permanent fast inredning. Inventarier som maskiner, utrustning, möbler och lager täcks av en särskild företagsinventarieförsäkring (inventaris). I ett kommersiellt hyresavtal tecknar hyresgästen vanligen täckning för sina egna tillgångar.

## Se de här termerna i dina egna avtal

Ladda upp ett avtal så plockar Contracko ut de viktigaste termerna, datumen och åtagandena och påminner dig innan varje punkt blir aktuell.

[Starta en kostnadsfri provperiod på 7 dagar](https://app.contracko.com/register?appLanguage=sv)

Boka demo