---
title: "Kedjeklausul (åtagande att föra skyldigheten vidare)"
description: "En kedjeklausul ålägger en part att föra ett avtalat åtagande vidare vid överlåtelse, men binder inte automatiskt alla framtida ägare eller skapar en sakrätt."
canonical: "https://contracko.com/sv/ordlista/kedjeklausul"
---
# Kedjeklausul (åtagande att föra skyldigheten vidare)

Source: https://contracko.com/sv/ordlista/kedjeklausul

# Kedjeklausul (åtagande att föra skyldigheten vidare)

En klausul som ålägger en part att säkerställa att samma åtagande förs vidare till varje efterträdare.

## Definition

En kedjeklausul (kettingbeding) innebär att en part ska säkerställa att dess efterträdare åtar sig samma skyldighet när parten överlåter en tillgång eller avtalsposition, så att åtagandet förs vidare i ägarkedjan. Ett sådant avtalsenligt vidareföringsåtagande skapar inte automatiskt en sakrätt eller binder alla framtida ägare. Klausulen kan kompletteras med ett avtalat vite som incitament, men vitets giltighet och konsekvenser beror på omständigheterna, avtalet och tillämplig lag. Den kan förekomma i fastighets- och andra överlåtelsesammanhang, till exempel för att föra vidare krav på underhåll eller användningsbegränsningar.

## Exempel

> I ett hypotetiskt exempel innehåller överlåtelsehandlingarna för en fastighet ett avtalsenligt åtagande om att varje ny ägare ska underhålla en gemensam infart och föra samma åtagande vidare till nästa köpare, med ett avtalat vite på 10 000 EUR. Detta avtalsåtagande skapar inte i sig ett giltigt svenskt servitut eller en automatiskt fortlöpande skyldighet; relevanta fastighets-, form- och tvingande rättsliga krav måste bedömas separat.

## Varför detta är en affärsrisk

Om en kedjeklausul inte förs vidare på ett giltigt sätt kan den avsedda avtalskedjan och det avsedda skyddet falla bort, och den överlåtande parten kan drabbas av det avtalade vitet om förutsättningarna är uppfyllda. Om klausulen är dold i en fastighetsöverlåtelsehandling kan köparens juridiska team missa den i due diligence och därmed inte upptäcka ett oväntat åtagande. Vite vid flera överlåtelser beror på vem som faktiskt är ansvarig, vad som utlöser ansvaret, avtalsvillkoren och tillämplig lag; det ackumuleras inte automatiskt och innebär inte automatiskt obegränsat ansvar vid varje överlåtelse.

## Så hanterar du det

- När du förvärvar en fastighet eller en avtalsposition ska du kontrollera överlåtelse- och titelhandlingar, avtal samt relevanta register- och rättighetsunderlag för kedjeklausuler innan transaktionen slutförs.
- Se till att vitesklausulen för kedjeåtagandet är tydligt formulerad och proportionerlig med hänsyn till de faktiska omständigheterna, med målet att motverka avtalsbrott utan garanti för en viss avskräckande effekt.
- När du överlåter en tillgång som omfattas av en kedjeklausul ska du säkerställa att köparen genom ett giltigt avtal åtar sig både den aktuella skyldigheten och skyldigheten att föra den vidare. Ta in tydliga villkor i överlåtelsehandlingarna och be köparen bekräfta att klausulen har tagits emot. En mottagningsbekräftelse är inte nödvändigtvis ett bindande samtycke och innebär inte att formkraven är uppfyllda. Kontrollera behörighet, tillgång till rätt avtalsversion, åtagandets omfattning och tillämplig lag. Lämna inte ut konfidentiella villkor utan behörighet.
- Dokumentera kedjeklausuler och ansvarigt team i avtalsarkivet och använd en överlåtelsechecklista med mänsklig granskning och konfigurerad uppföljning när en tillgång eller avtalsposition ska överlåtas.

### Så hjälper Contracko

Contrackos AI kan hjälpa till att extrahera åtaganden som anges gälla utan tidsgräns eller utlösas vid överlåtelse och lagra dem som uppföljningsbara poster i stället för att lämna dem i brödtexten. Teamet behöver verifiera åtagandena och själv dokumentera och underhålla eventuella kopplingar mellan avtal och tillgångar, aktuella versioner samt behörigheter för åtkomst, överlämning och utlämnande. Detta innebär inte automatisk koppling till tillgångar, bestående kopplingar genom ägarbyten eller automatisk rättslig succession. Stödet kan minska risken att åtaganden förbises och att avtalskedjan bryts vid en överlåtelse, men garanterar inte att alla relevanta åtaganden identifieras eller extraheras fullständigt. Det ersätter inte juridisk granskning av åtagandenas giltighet eller varaktighet.

## Juridiska referenser

- [36 § avtalslagen (1915:218) 36 § avtalslagen (1915:218): bedömning av oskäliga avtalsvillkor Svensk lag](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/lag-1915218-om-avtal-och-andra-rattshandlingar_sfs-1915-218/)

Kontrollera vilken jurisdiktion som anges för varje referens. Detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. Dessa begrepp hanteras olika i olika jurisdiktioner. Kontrollera aktuell lydelse och hur den är tillämplig på din situation med en kvalificerad jurist.

## Relevant för

[Kommersiella fastigheter](https://contracko.com/sv/branscher/kommersiella-fastigheter)[Fastighetsförvaltning](https://contracko.com/sv/branscher/fastighetsforvaltning)[Byggbranschen](https://contracko.com/sv/branscher/bygg)

## Relaterade klausuler

- [Klausul om konventionsstraff](https://contracko.com/sv/klausulbibliotek/avtalat-skadestand)
- [Klausul om överlåtelse](https://contracko.com/sv/klausulbibliotek/overlatelse)

## Relaterade termer

- [Konventionsstraff (avtalat vitesbelopp)](https://contracko.com/sv/ordlista/avtalat-skadestand)
- [Lokalhyra (affärslokaler)](https://contracko.com/sv/ordlista/lokalhyresavtal)
- [Överlåtelse (fordringsövergång)](https://contracko.com/sv/ordlista/overlatelse)
- [Avtalsövergång](https://contracko.com/sv/ordlista/avtalsoverlatelse)

### Missa aldrig en avtalsdeadline igen

- AI hittar datum för förnyelse och uppsägning
- Risker och åtaganden synliggörs automatiskt
- Påminnelser hjälper dig att agera innan datumen passerar

Släpp ett avtal för att komma igång

PDF, DOCX, PNG eller JPG

[Starta en provperiod på 7 dagar](https://app.contracko.com/register?appLanguage=sv&utm_source=glossary_sidebar&utm_medium=lead_magnet&utm_campaign=glossary_sidebar_contract_upload&content_slug=chain-clause&content_title=Kedjeklausul+%28%C3%A5tagande+att+f%C3%B6ra+skyldigheten+vidare%29&cta_placement=glossary_sidebar_cta&source_tool=glossary_sidebar_chain-clause)

GDPR-kompatibelt. Krypterat. Används aldrig för AI-träning.

## Vanliga frågor

Vanliga frågor om denna term.

- **Q:** Binder en kedjeklausul automatiskt nästa ägare?
  **A:** Nej. En kedjeklausul enbart genom sin benämning eller ett tidigare avtal binder inte automatiskt nästa ägare. Den aktuella ägaren måste ingå ett giltigt avtal med köparen om det fortsatta åtagandet, med beaktande av behörighet, formkrav och tillämplig lag. Om det inte sker kan den avsedda avtalskedjan falla bort och den som skulle ha fört åtagandet vidare kan bli ansvarig för ett villkorat vite om avtalet och övriga förutsättningar medger det. Oberoende sakrättsliga eller fastighetsanknutna rättigheter och skyldigheter kan ändå gälla.

- **Q:** Vad är skillnaden mellan en kedjeklausul och en sakrättslig rättighet?
  **A:** En kedjeklausul är ett avtalsenligt åtagande att föra en skyldighet vidare och måste normalt föras vidare genom ett nytt giltigt avtal vid varje överlåtelse. Ett servitut kan däremot vara knutet till en viss fastighet i stället för en viss person och gälla oavsett vem som äger fastigheten, om det har skapats och skyddats giltigt enligt tillämpliga regler. Ett avtalsservitut är ett formalavtal med vissa krav för att vara giltigt som servitut. En kedjeklausul skapar inte i sig ett servitut eller någon annan sakrätt, och andra rättigheter måste bedömas separat.

- **Q:** Kan ett åtagande i en kedjeklausul någonsin upphöra?
  **A:** Ja, det beror på klausulens ordalydelse, giltighet, eventuell uppsägning eller annat avslut, tvingande regler och om åtagandet faktiskt förs vidare. Att det underliggande syftet upphör kan vara relevant, men det innebär inte automatiskt att åtagandet upphör så snart syftet ändras. Att ingen sluttid anges visar inte i sig att åtagandet är evigt eller alltid kan göras gällande.

- **Q:** Vilka rättsmedel finns om någon bryter kedjan genom att inte föra åtagandet vidare?
  **A:** Att inte föra vidare åtagandet och en senare överträdelse av efterträdaren är två olika möjliga avtalsbrott. Vem som faktiskt har ingått avtalet, om det finns en direkt rätt, den rättsliga grunden och villkoren avgör om ett avtalat vite eller skadestånd kan krävas. Förmånstagaren kan därför inte utgå från att både vite och full ersättning alltid kan krävas. Om förmånstagaren kan rikta en direkt talan mot den nya ägaren beror på eventuella självständiga rättigheter, avtalet och tillämplig lag. Eventuell överlappning eller dubbel ersättning måste bedömas enligt det faktiska avtalet och lagen.

- **Q:** Är kedjeklausuler vanliga utanför fastighetsområdet?
  **A:** De kan även förekomma utanför fastighetsområdet. Franchiseavtal kan till exempel kräva att franchisetagare för vidare varumärkesstandarder till underfranchisetagare, avtal i leveranskedjor kan kräva att leverantörer längre ned i kedjan i sin tur för vidare kvalitets- eller efterlevnadsåtaganden, och programvarulicenser kan innehålla liknande vidareföringsvillkor, förutsatt att villkoren är giltiga och tillämpliga.

## Se de här termerna i dina egna avtal

Ladda upp ett avtal så plockar Contracko ut de viktigaste termerna, datumen och åtagandena och påminner dig innan varje punkt blir aktuell.

[Starta en kostnadsfri provperiod på 7 dagar](https://app.contracko.com/register?appLanguage=sv)

Boka demo