Kettingbeding
Een beding dat een partij verplicht dezelfde verplichting aan elke opvolger op te leggen, zodat zij doorloopt.
Definitie
Een kettingbeding verplicht een partij om haar opvolgers bij overdracht van een goed of contractspositie aan dezelfde verplichting te binden, zodat de verplichting in de keten van eigenaren doorloopt. Omdat verplichtingen naar Nederlands recht niet automatisch met de zaak overgaan, werkt het beding uitsluitend contractueel en wordt het doorgaans versterkt met een boetebeding om overtreding te ontmoedigen. Het wordt veel gebruikt in het vastgoed, bijvoorbeeld om onderhouds- of gebruiksbeperkingen voort te laten bestaan.
Voorbeeld
Een leveringsakte bevat een kettingbeding dat elke nieuwe eigenaar verplicht een gedeelde oprit te onderhouden en dezelfde plicht aan de volgende koper op te leggen, op straffe van €10.000.
Waarom dit een bedrijfsrisico is
Een kettingbeding dat niet correct wordt doorgegeven, verbreekt de keten en stelt de overdragende partij bloot aan de overeengekomen boete terwijl de begunstigde de bescherming misloopt waarvoor hij heeft onderhandeld. Als het beding verstopt zit in een leveringsakte, kan het juridische team van een koper het bij due diligence missen, waardoor de koper met een onverwachte verplichting wordt opgezadeld. Boetes voor het niet doorgeven van kettingbedingen kunnen zich opstapelen bij elke overdracht waarbij de verplichting niet is doorgegeven.
Hoe u dit beheert
- Controleer bij verwerving van vastgoed of een contractspositie de eigendomsdocumenten op kettingbedingen voordat de transactie wordt afgerond.
- Zorg dat het boetebeding dat de kettingverplichting versterkt duidelijk is geformuleerd en proportioneel is, zodat het overtreding daadwerkelijk ontmoedigt.
- Neem bij overdracht van een goed dat subject is aan een kettingbeding een duidelijke verplichting op in de verkoopstukken om het beding aan de koper op te leggen, en verkrijg bevestiging van de koper dat het is ontvangen.
- Leg kettingbedingverplichtingen vast in uw contractrepository zodat ze automatisch zichtbaar worden wanneer een goed of contract wordt overgedragen.
Juridische bronnen
Tenzij anders aangegeven verwijzen de bronnen naar Nederlands recht (Burgerlijk Wetboek); EU-regelgeving zoals de AVG geldt in de hele EU. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Andere rechtsstelsels behandelen deze begrippen anders. Controleer de actuele tekst en uw situatie met een gekwalificeerde jurist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over dit begrip.