Andrahandskontrakt: vad det är och vem som ansvarar

Ett andrahandskontrakt är ett avtal där en hyresgäst hyr ut hela eller en del av sin hyrda lägenhet eller lokal till någon annan. Hyresgästens eget hyresavtal med hyresvärden fortsätter att gälla. Ta Sara, som hyr en tvåa i första hand i Göteborg. Hon får ett tillfälligt jobb i Umeå och hyr ut lägenheten i andra hand till Ali från september till juni, med hyresvärdens samtycke. Andrahandskontraktet gäller mellan Sara och Ali. Saras hyresavtal med hyresvärden finns kvar. Betalar Ali inte och Saras hyra blir mer än en vecka försenad, är det Saras hyresrätt som kan bli förverkad enligt svensk lag [1].

Den sista punkten är den som många missar. Ett andrahandskontrakt lägger ett andra avtal under det första. Det flyttar inte förstahandshyresgästens skyldigheter till den nya personen. Den här guiden behandlar andrahandsuthyrning av hyresrätter och lokaler i Sverige enligt 12 kap. jordabalken, som ofta kallas hyreslagen. Den är allmän information, inte juridisk rådgivning. I USA gäller andra regler, och även ditt eget hyresavtal spelar roll.

Begreppen är enkla när du ser strukturen:

• Förstahandskontrakt. Det ursprungliga hyresavtalet mellan hyresvärden och hyresgästen.
• Förstahandshyresgäst (eller andrahandsuthyrare). Den ursprungliga hyresgästen, som nu också är hyresvärd åt någon annan.
• Andrahandshyresgäst. Personen som flyttar in enligt andrahandskontraktet.

Jordabalken talar om att hyra ut eller på något annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till någon annan för självständigt brukande (12 kap. 39 §) [1]. Ordet lägenhet omfattar i den svenska jordabalken både bostäder och lokaler (12 kap. 1 och 1 b §§) [1]. Andrahandsuthyrning är inte samma sak som att överlåta hyresrätten. Skillnaden avgör vem hyresvärden kan hålla ansvarig. Mer om det nedan.

Vill du först förstå själva förstahandskontraktet kan du börja med vår guide om vad ett hyresavtal är (på engelska). Den här artikeln handlar om nivån under det.

Andrahandskontrakt: syfte och användning

Ett andrahandskontrakt löser ett tidsproblem. Hyresgästen måste vara borta ett tag eller behöver hjälp med hyran, men hyresavtalet ska finnas kvar. I Sverige får hyresgästen inte upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 39 §) [1]. Utan samtycke krävs i Sverige i stället tillstånd från hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om alla tre villkoren nedan är uppfyllda (12 kap. 40 §) [1]:

1. Hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen på grund av särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller därmed jämförbara förhållanden.
2. Hyresvärden har inte befogad anledning att vägra samtycke.
3. Hyran överstiger inte skälig hyra enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket, när det gäller en bostadslägenhet.

Ett tillstånd ska i Sverige begränsas till en viss tid och kan förenas med villkor [1].

Vanliga användningsområden är:

• Tillfällig frånvaro. Ett jobb eller studier på annan ort, eller en längre utlandsvistelse. Det är just sådana skäl som hyresnämnden i Sverige ska väga in enligt 12 kap. 40 § [1].
• Delad hyra. En inneboende betalar till förstahandshyresgästen, inte till hyresvärden. Bor du själv kvar får du i Sverige inte inrymma utomstående i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta (12 kap. 41 §) [1]. Använder du inte lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse, även av en del, som självständigt brukande (12 kap. 39 § andra stycket) [1].
• Ett företag som krymper. Ett företag har hyrt mer kontors- eller lagerlokal än det behöver och hyr ut överskottet till ett annat företag. Även en lokal är en lägenhet i jordabalkens mening, så kravet på samtycke i 12 kap. 39 § gäller i Sverige också där [1]. Våra engelskspråkiga guider om kommersiella hyresavtal och hyresavtal för lager går igenom villkoren i förstahandskontraktet som brukar styra det.
• En flytt som ska överbryggas. En hyresgäst måste flytta innan hyrestiden är slut men vill inte säga upp hyresavtalet.

Andrahandsuthyrning passar när förstahandshyresgästen vill behålla hyresavtalet eller kunna flytta tillbaka. Vill hyresgästen lämna lägenheten för gott passar en överlåtelse av hyresrätten eller en uppsägning ofta bättre.

Äger du en bostadsrätt gäller andra regler. I Sverige krävs då styrelsens samtycke för en andrahandsupplåtelse för självständigt brukande. Vägrar styrelsen kan hyresnämnden lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra (bostadsrättslagen 7 kap. 10 och 11 §§) [2]. Hyr en privatperson ut sin egen bostad gäller 12 kap. jordabalken inte för avtal som omfattas av privatuthyrningslagen, om inte den lagen säger något annat (12 kap. 1 c §) [1]. Den här guiden handlar om hyresrätter och lokaler.

Andrahandsuthyrning eller överlåtelse av hyresrätten

De två blandas lätt ihop, eftersom en ny person flyttar in i båda fallen. Skillnaden ligger i vem som är skyldig hyresvärden något.

	Andrahandsuthyrning	Överlåtelse av hyresrätten
Vad som händer	Hyresgästen upplåter hela eller en del av lägenheten till någon annan	Hyresrätten går över till en ny hyresgäst
Vem den nya personen betalar	Förstahandshyresgästen	Hyresvärden
Krav i Sverige	Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (12 kap. 39 och 40 §§)	Hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd i vissa fall (12 kap. 32 och 34 till 37 §§)
Den ursprungliga hyresgästen ansvarar framåt	Ja, hyresavtalet finns kvar	Nej, om inget annat villkor har ställts upp (12 kap. 38 §)

I Sverige får hyresgästen inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke, om inte annat följer av 12 kap. 34 till 37 §§ [1]. Vägrar hyresvärden samtycke utan skälig anledning, eller lämnar inget besked inom tre veckor, får hyresgästen säga upp hyresavtalet (12 kap. 32 §) [1]. Hyresnämnden kan under särskilda villkor lämna tillstånd, bland annat vid överlåtelse till en närstående som varaktigt bor med hyresgästen och vid lägenhetsbyte (12 kap. 34 och 35 §§) [1].

För lokaler finns en egen regel i Sverige. Den som hyr en lokal för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet får överlåta hyresrätten till den som ska ta över verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd. Tillstånd ska lämnas om hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig överlåtelsen. Har hyresgästen haft lokalen kortare tid än tre år får tillstånd bara lämnas om det finns synnerliga skäl (12 kap. 36 §) [1].

Överlåter hyresgästen hyresrätten med samtycke eller tillstånd blir hen i Sverige fri från skyldigheterna i hyresavtalet för tiden efter överlåtelsen. Det gäller bara om inget annat villkor har ställts upp i samband med samtycket eller tillståndet (12 kap. 38 §) [1]. Någon motsvarande regel för andrahandsuthyrning finns inte i 12 kap. 39 till 41 §§ [1]. Vid andrahandsuthyrning är förstahandshyresgästen alltså fortfarande hyresgäst.

Andrahandskontrakt: parter

Tre parter har ett intresse i varje andrahandsuthyrning, även om bara två skriver under.

Hyresvärden. Hyresvärden är inte part i andrahandskontraktet men styr om det får finnas. I Sverige krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd innan lägenheten upplåts i andra hand för självständigt brukande (12 kap. 39 och 40 §§) [1]. Hyresavtalet med hyresvärden ligger kvar hos förstahandshyresgästen.

Förstahandshyresgästen. Den här parten bär två uppsättningar skyldigheter samtidigt. Mot hyresvärden gäller allt i förstahandskontraktet. Mot andrahandshyresgästen är hen hyresvärd. Andrahandskontraktet är i Sverige självt ett hyresavtal, eftersom 12 kap. jordabalken gäller avtal där hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (12 kap. 1 §) [1]. Hyresgästen ansvarar i Sverige för skada som uppkommer genom vårdslöshet eller försummelse av bland andra den som hen har inrymt i lägenheten (12 kap. 24 § första stycket) [1].

Andrahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen får rätt att använda lägenheten på andrahandskontraktets villkor. Rätten bör inte gå längre än förstahandshyresgästens egen rätt. För en bostad har andrahandshyresgästen i Sverige ingen rätt till förlängning om hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd (12 kap. 45 § första stycket 1) [1]. Det undantaget gäller inte om lägenheten i ett tidigare led har upplåtits med blockhyra [1].

Andra personer kan också behöva vara med. Har flera hyrt lägenheten gemensamt bör alla godkänna andrahandsuthyrningen, eftersom alla är parter i förstahandskontraktet. Har någon gått i borgen för förstahandskontraktet, informera även den personen.

Andrahandskontrakt: viktiga klausuler

Ett bra andrahandskontrakt besvarar varje fråga som parterna senare kan bråka om. Det måste också stämma med förstahandskontraktet. I Sverige ska ett hyresavtal upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det (12 kap. 2 §) [1]. Avtalsvillkor som strider mot 12 kap. är utan verkan mot hyresgästen, om inte annat anges (12 kap. 1 d §) [1]. Eftersom andrahandskontraktet är ett hyresavtal skyddar regeln även andrahandshyresgästen.

Klausulerna nedan väger tyngst. Vad ordet klausul betyder förklarar vi i vår ordlista om klausuler.

Parter och lägenhet. Ange förstahandshyresgästen, andrahandshyresgästen och hyresvärden. Beskriv exakt vad som hyrs ut: hela lägenheten, ett rum eller en avgränsad del av en kontorslokal. Lista möbler, parkering och förråd som ingår.

Hänvisning till förstahandskontraktet. Skriv att andrahandskontraktet gäller med förbehåll för förstahandskontraktet och bifoga en kopia. Så får andrahandshyresgästen veta vilka regler som gäller för till exempel störningar, husdjur, ändringar och tillåten användning. Det ger också förstahandshyresgästen en avtalsgrund för att hålla andrahandshyresgästen till reglerna.

Hyresvärdens samtycke. Ange om samtycke behövs och om det finns. Bifoga samtycket eller hyresnämndens beslut. 12 kap. 39 och 40 §§ ställer i Sverige inget formkrav på samtycket [1]. Begär det därför skriftligt och spara svaret. Ett tillstånd från hyresnämnden gäller för en viss tid och kan förenas med villkor (12 kap. 40 § tredje stycket) [1]. Skriv in tillståndets slutdatum och villkor i andrahandskontraktet.

Hyrestid. Ange start- och slutdatum. Låt andrahandskontraktet sluta senast när förstahandskontraktet, samtycket eller tillståndet upphör. Ett hyresavtal för bestämd tid upphör i Sverige vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste avtalet ändå sägas upp för att upphöra (12 kap. 3 § andra stycket) [1]. Fortsätter andrahandshyresgästen att använda lägenheten en månad efter att ett sådant avtal har upphört utan uppsägning, och har hyresvärden inte uppmanat hen att flytta, anses avtalet förlängt på obestämd tid (12 kap. 3 § tredje stycket 2) [1].

Hyra och betalning. Ange belopp, förfallodag, betalningssätt och vad som gäller vid försenad betalning. För en bostad som hyrs ut i andra hand får parterna i Sverige avtala att hyran ska knytas till den hyra som förstahandshyresgästen betalar (12 kap. 19 § andra stycket) [1]. Vid en prövning av hyran för en lägenhet som hyrs ut i andra hand är en hyra i Sverige aldrig skälig om den överstiger förstahandshyresgästens egen hyra med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter (12 kap. 55 § fjärde stycket) [1]. Tillägget för möbler och annan utrustning får inte överstiga 15 procent av den egna hyran. Tillägg för andra nyttigheter får inte överstiga förstahandshyresgästens kostnader för dem. Hyrs bara en del av lägenheten ut räknas taket på en proportionerlig andel av den egna hyran. Reglerna i stycket gäller inte om lägenheten i ett tidigare led har upplåtits med blockhyra [1].

Deposition. Ange belopp, vem som förvarar den, vad den får täcka och när den betalas tillbaka. Förstahandshyresgästens eventuella deposition hos hyresvärden är en separat fråga och ligger kvar.

Drift och tjänster. Fördela varje kostnad: el, värme om den inte ingår, bredband och eventuella gemensamma avgifter i huset. Ange vem som tecknar hemförsäkring.

Användning och uppförande. Begränsa användningen till det som förstahandskontraktet tillåter. En bostadshyresgäst får i Sverige inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda (12 kap. 23 §) [1]. Förbjud vidare andrahandsuthyrning eller överlåtelse utan samtycke från både förstahandshyresgästen och hyresvärden.

Skick och besiktning. Kom överens om ett besiktningsprotokoll med foton vid inflyttningen. Det är det som avgör tvister om depositionen senare.

Dröjsmål och uppsägning. Ange vad som händer om andrahandshyresgästen inte betalar eller bryter mot reglerna, och vilken uppsägningstid som gäller. En uppsägning ska i Sverige vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt som uppsägningen avser (12 kap. 8 §) [1]. Hyresgästen får ändå säga upp muntligt om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen, utom i vissa fall som gäller lokaler [1].

Vår mall för andrahandskontrakt ordnar dessa avsnitt i tur och ordning, från uppgifter om förstahandskontraktet och samtycket till deposition, drift och uppsägning.

Datum och händelser under avtalstiden

Ett andrahandskontrakt löper inom ett annat avtals tidslinje. Därför är datumen ömtåligare än i ett vanligt hyresavtal, eftersom två klockor tickar samtidigt.

Begäran om samtycke. Samtycket kommer före inflyttningen. 12 kap. 39 och 40 §§ ställer i Sverige inget formkrav på begäran och ger hyresvärden ingen svarsfrist [1]. De innehåller inte heller någon regel om att tystnad räknas som samtycke. Treveckorsfristen i 12 kap. 32 § gäller överlåtelse av hyresrätten, inte andrahandsuthyrning [1]. Be om svar till ett visst datum och för in det i kalendern samma dag som du skickar begäran.

Vad ett nej betyder. Säger hyresvärden nej kan hyresgästen i Sverige ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Nämnden prövar då de tre villkoren i 12 kap. 40 § [1]. Räkna med att ansökan tar tid och vänta med inflyttningen tills beslutet finns.

Tillträde och inflyttning. Låt andrahandskontraktet börja först när samtycket eller tillståndet finns. Fyll i besiktningsprotokollet första dagen.

Hyresdatum. Nu spelar två förfallodagar roll. Saknas avtal om betalningstid ska hyran i Sverige betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början, när hyran räknas per månad (12 kap. 20 §) [1]. Andrahandshyresgästens betalning bör komma in några dagar innan förstahandshyresgästen ska betala hyresvärden. En sådan marginal skyddar mot försenad hyra.

När förstahandskontraktet upphör. Andrahandskontraktet bygger på förstahandskontraktet. Sätt därför slutdatum senast samma dag som förstahandskontraktet eller tillståndet upphör. För ett avtal på obestämd tid gäller i Sverige, om inte längre uppsägningstid har avtalats, uppsägning till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader för en bostad och nio månader för en lokal (12 kap. 4 §) [1]. En bostadshyresgäst får alltid säga upp avtalet att upphöra vid ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5 §) [1]. Förstahandskontraktets egna uppsägnings- och förlängningsdatum ligger kvar hos förstahandshyresgästen. Vår ordlista om avtalsförnyelse förklarar hur förnyelse och uppsägningstider hänger ihop.

Avstående från förlängning. För en bostad som hyrs ut i andra hand kan parterna i Sverige i en särskilt upprättad handling avtala att andrahandshyresgästen inte ska ha rätt till förlängning. Avtalet gäller utan hyresnämndens godkännande om det träffas för högst fyra år från det att hyresförhållandet inleds, och om förstahandshyresgästen ska bosätta sig i lägenheten (12 kap. 45 a § första stycket 2 b) [1]. Bodde en make eller sambo som inte har del i hyresrätten i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller den mot hen bara om hen har godtagit den [1].

Lokaler i andra hand. För lokaler kan parterna i Sverige i en särskilt upprättad handling avtala bort reglerna i 12 kap. 57 till 60 §§, bland annat om ersättning när hyresvärden vägrar förlänga. Träffas avtalet innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd krävs normalt hyresnämndens godkännande. Godkännande behövs inte om avtalet träffas för högst fem år från det att hyresförhållandet inleds och innebär att reglerna inte ska gälla när hyresförhållandet mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen upphör (12 kap. 56 §) [1].

Varaktighet. 12 kap. 40 § anger i Sverige ingen största tillåtna tid för andrahandsuthyrning, men hyresnämndens tillstånd ska begränsas till en viss tid [1]. Följ också tvåårsgränsen för rätt till förlängning i 12 kap. 45 § [1].

Utflyttning och deposition. Besiktiga mot protokollet från inflyttningen, gör avdrag skriftligt och betala tillbaka depositionen enligt avtalet. Vill hyresvärd eller hyresgäst i Sverige kräva pengar på grund av hyresförhållandet ska talan väckas inom två år från det att hyresgästen lämnade lägenheten, om inte annat har avtalats (12 kap. 61 §) [1].

Risker och vanliga misstag

De flesta tvister om andrahandsuthyrning går tillbaka på några få misstag. Alla går att undvika med ett skriftligt avtal och en kalender.

Hyra ut i andra hand utan samtycke. Det är den största risken. För en bostad är hyresrätten i Sverige förverkad om hyresgästen upplåter lägenheten i andra hand utan behövligt samtycke eller tillstånd och inte kan visa någon giltig ursäkt (12 kap. 42 § första stycket 3) [1]. Hyresvärden får då säga upp avtalet att upphöra i förtid och har rätt till skadestånd [1]. Hyresgästen kan bara skiljas från lägenheten om hyresvärden säger upp avtalet inom sex månader från att hen fick vetskap om förhållandet. Det måste ske senast sex månader efter att förhållandet upphörde (12 kap. 43 § andra stycket) [1]. Hyresrätten är inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse (12 kap. 42 § femte stycket) [1]. Har hyresgästen upplåtit lägenheten utan behövligt samtycke eller tillstånd ansvarar hen också för skada som andrahandshyresgästen skulle ha fått ersätta som hyresgäst (12 kap. 24 § fjärde stycket) [1].

Andrahandsuthyrning av en lokal utan samtycke. För en lokal är hyresrätten i Sverige förverkad bara om hyresgästen efter tillsägelse inte utan dröjsmål gör rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad (12 kap. 42 § första stycket 4) [1]. Hyresvärden måste uppmana hyresgästen att göra rättelse inom två månader från att hen fick vetskap om förhållandet (12 kap. 43 § första stycket) [1].

Att tro att andrahandshyresgästen tar över ansvaret. Det gör hen inte. Förstahandshyresgästen är fortfarande hyresgäst. Dröjer hyran för en bostad mer än en vecka efter förfallodagen kan hyresrätten i Sverige bli förverkad (12 kap. 42 § första stycket 1) [1]. Vanvård av lägenheten, eller bristande skötsamhet eller störningar av någon som lägenheten har upplåtits till, kan också göra hyresrätten förverkad, om rättelse inte sker utan dröjsmål efter uppmaning (12 kap. 42 § första stycket 9) [1]. Förstahandshyresgästen får sedan själv kräva andrahandshyresgästen enligt andrahandskontraktet.

Att ta ut för hög hyra. Tar hyresgästen vid upplåtelse av en bostad eller en del av den emot en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket, och kan inte visa någon giltig ursäkt, är hyresrätten i Sverige förverkad (12 kap. 42 § första stycket 6) [1]. Andrahandshyresgästen kan ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka det som betalats utöver skälig hyra, med ränta (12 kap. 55 f §) [1]. Beslutet får avse högst två år före ansökan, och ansökan ska komma in inom tre månader från att andrahandshyresgästen lämnade lägenheten. Regeln gäller inte upplåtelser för fritidsändamål [1]. Den som hyr ut en bostad i andra hand för självständigt brukande utan behövligt samtycke eller tillstånd och tar emot oskälig hyra döms i Sverige till böter eller fängelse i högst två år. I ringa fall döms inte till ansvar (12 kap. 65 c §) [1].

Att begära särskild ersättning. Den som begär, träffar avtal om eller tar emot en särskild ersättning för att upplåta en bostad döms i Sverige till fängelse i högst två år (12 kap. 65 §) [1]. Är brottet ringa döms till böter eller fängelse i högst sex månader, och grova brott ger strängare straff [1]. Ett avtalsvillkor om särskild ersättning är ogiltigt [1].

Att lova mer än förstahandskontraktet tillåter. En längre hyrestid, ett husdjur eller en verksamhet som förstahandskontraktet förbjuder sätter förstahandshyresgästen i avtalsbrott.

Inget skriftligt andrahandskontrakt. Muntliga avtal lämnar hyra, deposition och slutdatum öppna för tvist. Båda parter kan i Sverige begära att hyresavtalet upprättas skriftligen (12 kap. 2 §) [1].

Att blanda ihop korttidsuthyrning och andrahandsuthyrning. Använder du inte lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning räknas varje upplåtelse i Sverige som självständigt brukande (12 kap. 39 § andra stycket) [1]. Även uthyrning till turister via en bokningssajt kräver då samtycke eller tillstånd.

Att missa förstahandskontraktets egna datum. En förstahandshyresgäst som är bortrest kan missa en uppsägningstid eller ett meddelande om hyreshöjning i förstahandskontraktet. Andrahandskontraktet pausar inte de skyldigheterna.

Vill du ha ett bredare ramverk för att upptäcka och rangordna sådana risker, läs vår ordlista om avtalsriskhantering. Har du redan ett utkast kan en snabb genomgång med ett verktyg för avtalsgranskning visa saknade klausuler innan någon skriver under.

Checklista för avtalshantering

Behandla en andrahandsuthyrning som två sammankopplade avtal, inte ett. Spara förstahandskontraktet, andrahandskontraktet och hyresvärdens samtycke tillsammans. Då hittar den som öppnar ett av dem även de andra. Vår guide till avtalsarkiv visar hur du kan strukturera det.

Registrera vid undertecknandet:

• Namn och kontaktuppgifter för hyresvärden, förstahandshyresgästen, andrahandshyresgästen och eventuell borgensman
• Exakt vilken del som hyrs ut, och vad som inte ingår
• Förstahandskontraktets startdatum, hyra och villkor för uppsägning
• Andrahandskontraktets start- och slutdatum, hyra, förfallodag och betalningssätt
• Underlaget för hyran: den egna hyran och eventuella tillägg för möbler och nyttigheter
• Vem som förvarar varje deposition, och beloppet
• Hyresvärdens skriftliga samtycke eller hyresnämndens beslut, med datum, slutdatum och villkor
• Fördelningen av drift och tjänster
• Uppsägningsrätt och uppsägningstider i båda avtalen

För in i kalendern:

• Datumet du har bett hyresvärden svara på begäran om samtycke
• Månatliga förfallodagar för båda betalningarna, med marginal mellan dem
• Andrahandskontraktets slutdatum, med en påminnelse 30 till 60 dagar innan
• Slutdatumet för samtycket eller hyresnämndens tillstånd
• Tvåårsgränsen i 12 kap. 45 § för en bostad, räknad från andrahandshyresgästens inflyttning
• Förstahandskontraktets uppsägnings- och förlängningsdatum
• Återbetalning av depositionen efter utflyttningen

Granska regelbundet:

• Varje månad: kom andrahandshyresgästens hyra in innan förstahandshyran förföll?
• Varje kvartal: är drift och gemensamma kostnader reglerade?
• Före varje ändring av förstahandskontraktet eller den egna hyran: påverkar ändringen andrahandskontraktet eller hyrestaket?
• När andrahandsuthyrningen slutar: gör utflyttningsbesiktningen och avsluta depositionen

För en enda lägenhet behöver du ingen programvara. En delad mapp och en kalender räcker. När ett företag hanterar flera kontor eller lager som hyrs ut i andra hand blir datumen snabbt många. Contracko kan lagra de sammankopplade avtalen på ett ställe och använda artificiell intelligens (AI) för att ta fram viktiga datum ur dem. Du kan också ställa in flera påminnelser per avtal, som kan upprepas när ett avtal förnyas. Avtalsdatum kan synkroniseras med Google Calendar, Apple Calendar eller Outlook [3]. Vår dokumentation förklarar hur avtalsdatum och automatiska förnyelser fungerar. Guiden om bästa praxis för avtalshantering beskriver vanorna som håller sammankopplade avtal i takt. Du kan prova Contracko med en gratis provperiod och se aktuella planer på prissidan.

Källor

[1] Sveriges riksdag, Jordabalk (1970:994), 12 kap. Hyra (andrahandsupplåtelse, samtycke, hyresnämndens tillstånd, överlåtelse, skälig hyra, uppsägning och förverkande). riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/

[2] Sveriges riksdag, Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 10 och 11 §§ (andrahandsupplåtelse av bostadsrätt). riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614/

[3] Contracko, Features (avtalsarkiv, AI-baserad datumextraktion, återkommande påminnelser och kalendersynkronisering). contracko.com/features

Bilderna i den här artikeln har genererats med hjälp av AI.